第127章 咨询（2/2）

每年耕地里所种的庄稼都是固定的，地税就按耕地等级以及庄稼类别来收，只收一次。

比如，春季你在一块地里种了玉米，那么官府就记录你这块地种了玉米，秋收时就只收你玉米的地税reads;。玉米收了后，天气已转冷，其后就是严冬，地里不适合再种作物，地便闲着。

其他庄稼都是一样，只有小麦特殊，小麦是秋季下种，第二年夏季收割。

一般来说，小麦地里也是只种小麦一种庄稼，也就只是这几年，有少数人家在小麦的夏收和秋播之间耕地空闲的两个月里，种了谷子，喜多多是问，这谷子是耕地即小麦之后的第二种庄稼，官府是否收地税。

“哦？是这样呀。”喜多多笑得两眼弯弯。

董二武也跟着乐，喜多多家和他自己家这几年都种了谷子，今年爹娘学着喜多多，将谷苗间了二道，前阵子自己回去看过，谷穗要比别家粗大，没甚秕谷，今年谷子的收益肯定会高上不少。

不知将来会怎样，最起码现在官府还没有收这第二种庄稼的地税，怎么讲这都是好事。

喜多多乐的是，她买地，是为了明年大量种谷子，谷子生长期只有两个月，其他时候地肯定不能闲着，自然是用来种小麦，而这谷子却不用交地税，只用交小麦的地税就可，小麦价高，还可用来抵别的庄稼的地税。

耕地的事谈完，董二武接着给喜多多说起了买卖房屋院落的事，房屋院落的价钱，官府没有具体规定，这纯属个人之间的交道。

不过官府有规定，土地房屋买卖成交后，买卖双方必须在官府换房契地契，并记录在案，这个是要收手续费的，按土地房屋成交金额抽取，百收其二，最低二两，至于买卖双方是谁出这份手续费，谁出多少，那是你们自己的事，官府不去管，只管收钱。

也就是说，你买卖房屋，官府收取的手续费是你成交金额的百分之二，要是你成交金额太低，官府也不白给你办事，手续费有个下限，二两银子。

这可就是个霸王条款了，所以一般人家不是万般无奈之下，不去买卖房屋土地，这二两银子不是那么好挣的。

“那官府岂不是坐收渔翁之利？”喜多多惊讶道。

“嗯，可以这样讲。”董二武点头。

顿了下，董二武接着道：“不过，官府如此做，还有一个目的，便是鼓励开垦荒地，扩大或增设村镇，减少荒凉土地reads;。新开垦荒地，前三年不但不收地税，反而还按所开垦荒地的等级，奖励开垦者一成地价银子。在未开垦过的荒地上建房屋院落也是，官府会给新建房屋院落估价，奖励房屋院落主人百分之二的房价银子。”

“最低二两么？”喜多多问。

董二武摇头笑道：“没有最低，按实价奖励。”

喜多多疑问：“那新开垦的荒地和新建的房屋，要是办地契房契，官府收手续费么？”

没有房契地契的房屋土地，官府随时会收走官卖，垦荒和盖房子的人，岂不白忙活一场。

“自是要收，按地价与房价，百收其二，没有最低。”董二武答道。

喜多多沉吟：“如此讲来，开荒建房比买地买房划得来些。”

“听起确实如此，不过，若是算上开荒成本，则见仁见智，各有所想。”

董二武这话没敢跟喜多多说的太透，涉及官府利益的事，即便大家心照不宣，还是不要讲得太明白为好，相信以喜多多的聪慧，会弄得明白他这句话的意思。

顺柳来接喜多多回喜府的时候，喜多多已把买房买地的所有程序弄了个清楚。

沈茹梅看见喜多多就埋怨：“多多，买房买地如此大的事，你怎就敢自己做主，若是有人有意欺哄，你一个小孩子家，可怎生应付得了。”

喜四根倒是显得很淡定：“多多如今是当家人，她要撑起一个家，买卖之事迟早要经手，早接触也好，即便是期间生有波折，也无甚大碍，小孩子在挫折中长大，于她往后有好处。”

沈茹梅道：“讲是如此讲，可多多毕竟也才七岁，买卖房屋田地，算是大宗银钱出入，怎能不让人挂心。”

“四叔，四婶，多多今日只是来咨询一下二武哥哥，并未最后决定，银钱也尚未有出入，您二位莫要担心。只是多多有一事想不明白，自己开荒盖房，买现成的房屋田地，哪一个划得来些。”喜多多皱起眉头，一路回来，她都没有想明白这件事。